Сегодня в западных странах с их неповторимыми пейзажами, пляжами и разными природными красотами каждый год отдыхает огромное количество людей.
Как правило, в этих странах теплый климат, чистейший воздух и море нравятся всем, кто когда-то побывал в таких местах. И многие задумываются о том, чтобы купить здесь недвижимость. Мы сегодня поговорим о Греции.
Верно принятое решение о приобретении земли — залог комфортной жизни в дальнейшем, что бы уже на собственном участке построить дом в Греции. И нужно обязательно побеспокоиться о юридической стороне вопроса, так как существуют разные категории греческих земель со своими тонкостями и нюансами.
В этом государстве недвижимость купить может любой желающий. Никто не будет выяснять, кто он, проживает ли он здесь или нет, иностранец ли он или местный житель. Сейчас в Греции можно купить хороший земельный участок. Более того, государство такого рода покупки поощряет. Производятся дотации и в законе есть раздел о специальных налоговых льготах.
Как купить земельный участок в Греции
Земельные участки, как правило, бывают нескольких видов.
- Первый вид представляет собой участки земли, которые входят в план застройки. То есть те участки, расположенные в пределах населенного пункта.
- Вторые — не входящие в такой план застройки населенных пунктов.
Естественно, в Греции строительный коэффициент таких участков может быть абсолютно разным.
- Сейчас опять начнем сравнивать первый вид земельных участков. Если они расположены в поселке или в городе, то строительный коэффициент здесь бывает от 0.4 до 2.4. Для таких типов участков коэффициент строительства увеличивается.
- Если взять второй вид, то участки, которые не находятся в черте города (поселка) коэффициент уменьшается и расчет производится по-другому. Более того, строительство предусматривается на участках, если их площадь составляет 4000 м2.
Для таких участков можно привести пример:
- Например, если участок имеет площадь четыре тысячи квадратных метров, то на нем можно строить дом площадью (300м2). Необходимо также учитывать, что если площадь составляет (более 40000м2), то происходит и увеличение квадратуры строительства.
- Площадь участка (8000 м2), а возможно, и больше. В таких случаях площадь застройки будет рассчитываться (300 м2+0,01).
Здесь необходимо понять, что при строительстве жилых комплексов всегда будет учитываться квадратура. Если, к примеру, вы решили построить виллу площадью около (200 м2), то вам разрешат и достроить бассейн.
Как выдается разрешение
Если вы решили заняться строительством и построить дом в Греции, вам необходимо первым делом обратиться в местные органы власти. Там вам должны через некоторое время выдать специальное разрешение.
Помните, что разрешение можно получить лишь в тех случаях, которые описаны выше. Прежде всего, вам нужно еще запомнить, что перед тем, как приобрести участок на нем не должно быть лесного массива, и он не должен близко находиться от археологических раскопок.
Цена
Цены различные и зависят от самых различных факторов.
- Главную роль в ценовой политике, конечно, играет расположение участка рядом с морем или с большим городом. В этом случае цены сильно возрастают.
- Вторым немаловажным фактором, который также оказывает сильное влияние на цену, является коэффициент строительства.
- И третий фактор — это, конечно, наличие разрешения на строительство виллы на таком участке.
Вывод. Сегодня есть хорошая возможность построить собственный дом в Греции рядом с морем. Было бы только желание.
