По мнению аналитиков, впечатляющее развитие туристической, коммерческой и жилой инфраструктуры в Дубае на сегодняшний день будет продолжаться как минимум около десятка лет. Также ожидается рост спроса на недвижимость (как на продажу, так и на аренду) за счет увеличения количества туристов, но в основном за счет притока сотрудников, работающих в современных финансовых и туристических центрах. Доходность от покупки недвижимости в течение года достигает уровня 20%, а от сдачи в аренду от 15% даже до 35%. Купить недвижимость в оаэ можно перейдя по ссылке.
Предлагаем заинтересованным лицам покупку недвижимости в Дубае как на вторичном рынке, так и у застройщика. Мы пользуемся услугами независимых юристов в ОАЭ для защиты инвестиций.
Купить недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах и Дубае не сложно. Страна приложила усилия к тому, чтобы этот процесс поощрял, а не препятствовал как можно большему количеству транзакций.
Процесс покупки недвижимости у застройщика в ОАЭ и Дубае выглядит следующим образом:
1. Оплата залога:
Чтобы зарезервировать выбранную недвижимость, клиент должен перевести до 10% ее стоимости на защищенный эскроу-счет застройщика. Этот залог может быть возвращен в течение 28 дней, за исключением особых случаев.
2. Подписание предварительного договора:
Предварительный договор, который включает подробное техническое описание собственности, является юридически обязывающим договором, обычно требующим возмещения всех 10% от стоимости. Если покупатель подает заявку на ипотеку недвижимости в Дубае, он должен сначала убедиться, что он соответствует требованиям, прежде чем подписывать соглашение.
3. Договор купли-продажи:
Его можно подписать в стране покупателя, не посещая ОАЭ или их посольство. Подписание такого договора происходит у нотариуса, который хорошо разбирается в законодательстве Объединенных Арабских Эмиратов. Договор купли-продажи обычно составляется на арабском и английском языках.
4. Оформление договора купли-продажи:
Сразу после подписания контракта или немного позже — после достижения определенного уровня платежей (часто 20%) — договор купли-продажи регистрируется в местной администрации, в результате чего покупатель становится полноправным владельцем недвижимости. С этого момента собственник имеет право перепродать квартиру и обязан производить платежи (по предварительной договоренности).
Стоимость покупки недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах обычно составляет около 3% от стоимости недвижимости, включая гонорар нотариуса и возможную ссуду.
Что выгоднее — аренда или перепродажа через какое-то время?
Конечно, это зависит от инвестора. Некоторые клиенты покупают несколько объектов недвижимости в аренду, желая обезопасить свое будущее. Другие — более агрессивные — просто хотят много заработать в короткие сроки. Лучшее решение — приобрести недвижимость заранее, то есть до того, как она появится в официальном списке, предлагаемые цены будут даже на 15% ниже, чем через несколько дней.
Больше всего растут цены на недвижимость, приобретаемую на этапе предварительного строительства. Например, квартиры Lago Vista за 7 месяцев подорожали почти на 100%.
Закон об иностранных инвестициях в недвижимость в ОАЭ почти такой же, как и в Польше, за несколькими приятными исключениями: во-первых, нет таких высоких комиссий, а во-вторых, не уплачивается налог с продаж. Иностранец, покупающий недвижимость, конечно же, ее собственник.
Читайте далее:
